12025年普陀区社会福利院物业管理项目的合同合同统一编号：11N42503998X20251合同内部编号：合同各方：甲方：上海市普陀区社会福利院乙方：上海申勤物业管理服务有限公司法定代表人：方舒阳（男）地址：上海市普陀区枣阳路515号地址：上海市青浦区沪青平公路3938弄39、40号邮政编码：200333邮政编码：201718电话：021-52999068电话：021-69710006传真：021-52999068传真：021-69710006联系人：钟炜琪联系人：徐天炜根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律法规的规定以及2025年普陀区社会福利院物业管理项目竞争性磋商采购结果，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就上海市普陀区社会福利院委托物业管理服务合同事宜经双方协商一致，订立本合同。一、合同主要要素1、项目名称：2025年普陀区社会福利院物业管理项目2、服务地址：上海市普陀区枣阳路515号3、其它需要补充说明的事项。二、合同文件的组成和解释顺序如下1、本合同执行中双方共同签署的补充与修正文件及双方确认的明确双方权利、义务的2会谈纪要；2、本合同书3、本项目中标或成交通知书4、乙方的本项目响应文件或磋商文件5、本项目磋商文件或采购文件中的合同条款6、本项目采购文件中的采购需求7、其他合同文件（需列明）上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，按照上述文件次序在先者为准。同一层次合同文件有矛盾的，以时间较后的为准。三、合同条款第一条一般规定（一）遵守法律1、甲乙双方在履行合同期间需遵守国家和本市有关法律法规和行业规范标准要求，对法律法规文件规定的物业管理服务单位需要获得的许可证、执照、证件、批件等，乙方需依法取得，并且在合同期间保证前述许可、证照的有效性，及相应的资质等级不降低。2、乙方应按时向所雇用人员发放工资，并按照规定办理有关保险，依法缴纳相应税费。（二）保密责任甲乙双方在订立和履行合同过程中负有保密责任，双方签订的保密协议作为合同附件。（三）廉政责任甲乙双方在物业项目招投标和履约过程中应严格遵守相关廉政建设法律法规和工作纪律要求，严格履行合同义务。双方签订的廉政协议作为合同附件。第二条物业管理服务范围乙方所接受的物业管理服务（包括保安服务、保洁服务、绿化养护、日常维护维修等），3具体详见合同附件。物业竣工图纸及物业构成明细应作为合同附件，物业构成明细以甲乙双方实际验收交接清单为准。第三条物业管理服务的内容和要求1、具体服务内容和要求详见项目磋商文件和乙方的响应文件。2、除上述约定的物业管理服务内容外，甲方因机关正常运营需要，需委托乙方提供其它服务（合同文件服务范围以外的服务，如通讯、理发、送水、洗衣、自行车免费租赁、物品搬移等服务，以及甲乙双方协商约定的突击性、临时性服务等）的，视为延伸服务，延伸服务的内容、标准和服务费用由双方另行约定。第四条专项服务分包（如有）1、乙方对专业性强，技术要求高的管理服务项目，可进行专业分包，但不得将物业管理服务合同约定的全部事项一并委托给他人。除乙方响应文件中已说明的委托专项服务事项外，非经甲方事先书面同意，乙方不得进行对外专业分包。2、乙方所选定的专业分包单位，必须具有相应的专业资质。乙方所签订的分包合同的服务标准不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。专业分包单位不得将专业分包项目再次转包。3、分包合同不能免除乙方在本合同中应承担的任何义务和责任。乙方应对分包服务项目进行相应监督管理，保证合同的履行。第五条管理服务的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。详见磋商文件和乙方的响应文件。4第六条合同期限：合同履行期限：一年。第七条合同价款：1、本合同价款按磋商文件内容、范围，合计（￥:1406000元）,大写:壹佰肆拾万零陆仟元整。2、除根据合同约定在物业管理服务过程中需进行增减款项外，合同价款不作调整。第八条支付方式：（一）支付时间分期付款根据双方约定物业管理服务费按季支付。甲方在对上一季考核合格后，向财政部门申请支付管理服务费，考核日期起为下一季度的第一个月20日，以此类推。第四季度物业管理服务费根据前三季度的考核情况，于2025年11月支付。（二）付款程序在乙方完成物业管理服务各项工作，经甲方考核符合要求并确认无误后，由甲方组织向乙方支付。所有支付由甲方收到发票后，向乙方支付。如乙方的物业管理服务工作未达到所承诺的服务标准和要求，必须经整改达标后，方可支付当期的物业管理服务费用。如经两次整改仍不合格，甲方有权终止物业管理服务合同并不再支付任何费用。第九条甲方的权利义务1、监督乙方其按照编制的物业管理服务方案、年度管理服务计划实施管理工作、年度维修计划和有关费用预算等实施服务工作，对乙方管理服务工作的实施监管。甲方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对乙方实施的物业管理服务提出修改和变更建议。2、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工作。3、对物业管理服务质量进行监督检查和考核，对不符合质量标准的管理服务要求乙方整改落实。